The Definitive Guide to 精選筍盤

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執平貨注意!! 點解銀行唔批成交價遠低於市價嘅按揭? 如果想執平貨，又要有咩準備?

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【居屋按揭：遺產繼承】後人繼承新居屋購買權，按揭申請有難度? (附影片)

誰 料 過 不 了 多 久 ， 買 家 向 王 先 生 表 示 ， 他 的 律 師 做 過 初 步 查 冊 ， 發 現 王 先 生 兩 年 多 前 從 別 人 處 獲 贈 單 位 ， 至 今 業 權 未 能 確 定 是 否 完 全 無 問 題 ， 所 以 要 求 王 先 生 退 回 訂 金 ， 取 消 合 約 。 王 先 生 自 己 徵 詢 法 律 意 見 後 ， 始 知 「 送 樓 契 」 有 潛 在 遺 產 稅 的 問 題 ， 因 為 離 簽 訂 「 送 樓 契 」 還 有 幾 個 月 才 足 三 年 ， 自 己 未 必 能 read more 圓 滿 解 答 買 家 律 師 就 業 權 提 出 的 質 疑 ， 令 交 易 多 生 阻 滯 。

於是她再向代理查詢，但此時代理說，自己可做的已不多。到後來，代理也表示個案太複雜，唯有交給分區經理處理。代理更指，賣方堅持物業沒有問題，所以代理不能做任何事，而且會根據法律部同事意見去處理，不用再牽涉代理在內。

準買家向代理查問，物業情況會否影響按揭批核，當時代理表示：「一定不會有問題，更複雜的個案，他都有看過、也處理過，不會有問題。」當時準買家亦選擇相信代理。

送契樓過程可能對買賣雙方造成壓力和焦慮。買方可能擔心賣方是否能夠按時交付產權證書，而賣方則擔心買方是否能夠按時支付買賣款項。這種壓力和焦慮可能對雙方的情緒和交易結果產生負面影響。

王 老 太 擁 有 一 個 三 房 一 廳 的 單 位 ， 一 直 與 兒 媳 及 年 幼 的 孫 兒 同 住 。 兩 年 多 前 自 覺 自 己 年 事 漸 高 ， 便 簽 了 一 份 「 送 樓 契 」 把 單 位 送 贈 予 兒 子 王 先 生 ， 但 自 己 仍 繼 續 住 在 該 單 位 。 最 近 ， 王 先 生 夫 婦 見 兒 子 入 學 年 齡 將 屆 ， 便 開 始 為 選 理 想 學 校 而 大 為 張 羅 。 夫 婦 倆 商 量 過 ， 決 定 在 選 定 的 學 校 區 物 色 合 適 的 單 位 ， 和 王 老 太 舉 家 搬 過 去 。 王 老 太 對 此 也 贊 成 ， 於 是 王 先 生 便 託 地 產 代 理 把 原 單 位 放 盤 ， 稍 後 更 與 買 家 簽 下 臨 時 買 賣 合 約 。

若果申請人持有非住宅類別的供滿物業，包括工廈、商廈、車位等，在申請按揭上有不同。綜合莊錦輝、曹德明意見，有以下要點：

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樓市交易牽涉繁複程序，故不少人都選擇委託地產代理，希望能得到專業協助，但今次個案的事主卻事與願違。作為樓市初哥，陳小姐(假名)與外籍男友經代理看中東涌一個二手單位，簽約前透過查冊發現物業屬於「送契樓」，向代理查問，代理曾表示物業按揭「一定不會有問題」，但簽約後卻發現申請按揭困難重重，再向代理查問後，代理竟稱責任已完，愛莫能助，究竟最終結局如何?

「 送 樓 契 」 可 影 響 業 權 宜 小 心 行 事 王 老 太 擁 有 一 個 三 房 一 廳 的 單 位 ， 一 直 與 兒 媳 及 年 幼 的 孫 兒 同 住 。 兩 年 多 前 自 覺 自 己 年 事 漸 高 ， 便 簽 送契樓 了 一 份 「 送 樓 契 」 把 單 位 送 贈 予 兒 子 王 先 生 ， 但 自 己 仍 繼 續 住 在 該 單 位 。 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。

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